оценочная компания Саратов

Оценка земли и земельного учатка

Земля является частной собственностью физических, юридических лиц, государства, а значит, она может быть фигурировать в сделках купли-продажи, аренды и так далее. Стоимость любого объекта товарно-денежных отношений зависит от рыночной конъюнктуры, поэтому может иметь различную стоимость в разные периоды времени. Стоимость земельных участков постоянно меняется как вследствие глобального изменения цен на землю, так и в связи с локальными изменениями ценообразующих факторов.

Для определения стоимости земли в данный момент времени используется оценка земельного участка. Это очень распространённая услуга, которой пользуются предприятия, частные лица, организации, госструктуры. Такая оценка может понадобиться в следующих случаях:

  • для сделок купли-продажи земельного участка,
  • аренда земли,
  • получение кредита под залог участка,
  • вступление в права наследования,
  • расчёт целесообразности инвестиций.

В зависимости от цели, с которой проводится оценка земли, определяются следующие стоимости:

  • рыночная,
  • арендная,
  • залоговая,
  • инвестиционная.

Наиболее часто встречаются сделки купли-продажи земли, а значит, выявляется её рыночная стоимость. Поскольку рыночная стоимость земельных участков постоянно меняется, оценка делается на определённую дату. Тем не менее, она важна как для покупателя, так и продавца, поскольку каждый из них печётся о своих интересах и стремится заключить сделку наиболее выгодно для себя, реальная рыночная стоимость - это тот вариант, который, как правило, устраивает обе стороны договора.

При оценке стоимости земли учитываются следующие особенности: расположение, подъездные пути, близлежащие коммуникации, предприятия, объекты, целевое назначение и условия эксплуатации земли, вид использования, способы землепользования, ожидаемые изменения на рынке недвижимости и так далее. Чтобы специалисты нашей компании смогли выполнить оценку, заказчик должен предоставить все документы, удостоверяющие его право собственности на участок (договор купли-продажи или аренды, свидетельства о гос. регистрации права, о собственности и лицевой счет) и соответствующую документацию (копия геодезического плана, кадастровая справка на земельный участок и план участка, документы об обременении, сервитуты и т.д.) Если заказчиком выступает юрлицо, то необходимо предоставить реквизиты, для физических лиц достаточно предъявления паспорта.

Участники правоотношений самостоятельно принимают решение о проведении оценки, но есть случаи, когда оценка земли обязательна:

  • кредитование под залог земли,
  • выкуп акций у акционеров,
  • банкротство предприятия,
  • вступление в права наследования,
  • приватизация,
  • сделки с участками, полностью или частично принадлежащими государству,
  • и так далее.

Специалисты нашей компании являются профессионалами в своём деле, поэтому в предоставленном Вам отчёте будут учтены все факторы, влияющие на стоимость участка. Мы всегда выдерживаем оговоренные сроки, профессиональны и независимы, что делает наши оценки актуальными и востребованными.